Как начинается процесс получения новой ипотеки? :
Для получения ипотеки существует несколько критических критериев
Критерий № 1 - процент финансирования
Процент финансирования - это соотношение между стоимостью недвижимости и максимальной суммой кредита, которую банк может одобрить.
Важное замечание: максимальная сумма ипотеки является производной от стоимости недвижимости согласно договору купли-продажи или альтернативно оценке оценщика - наименьшая из двух.
Дополнительное замечание: сопутствующие расходы по сделке не включены в стоимость недвижимости.
Единственная квартира - можно получить до 75% финансирования от стоимости недвижимости. То есть, если стоимость недвижимости составляет 1,000,000 ₪, максимальная ипотека, которую можно будет получить - 750,000 ₪. Разницу + сопутствующие расходы нужно будет внести собственным капиталом.
Инвестиционная квартира - определяется как вторая квартира и более. Если у меня в собственности есть недвижимость с ипотекой или без неё и я хочу приобрести дополнительную недвижимость, максимальное финансирование, которое можно будет получить - до 50% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Левередж существующей недвижимости - есть ли у нас в собственности существующая недвижимость? Можно получить ипотечный кредит на существующую недвижимость до 50% от стоимости существующей недвижимости (конечно, при условии оценки оценщика). Если стоимость существующей недвижимости 1,000,000 ₪ можно получить до 500,000 ₪ ипотеки. Если на недвижимости есть ипотека, можно получить разницу до 500,000 ₪.
Критерий номер 2 - возраст заёмщиков
Можно получить ипотеку до возраста 75 лет или на максимальный период 30 лет. То есть, если нам 45 лет или меньше, можно получить кредит на период до 30 лет. Если наш возраст 55 лет, можно получить кредит на максимальный период 20 лет.
Критерий 3 для получения ипотеки - поведение / кредитные данные
Корректные кредитные данные в настоящем и прошлом относятся к уровню нашего поведения в различных банках. Пока наше поведение корректное, то есть мы выполняем все наши обязательства, с точки зрения банка всё в порядке.
Помимо того, что банк требует увидеть последние 3 месяца зарплатных справок, он исторически проверяет кредит по каждому удостоверению личности каждого из заёмщиков.
Что такое некорректное поведение?
Превышение кредитных лимитов
Возврат чеков
Задержки по существующим кредитам
Предупреждения о превышении по текущему счёту
Аресты
Открытые дела в исполнительном производстве
Ограничения
Требования по долгам
Банкротство Корректное поведение является необходимым условием для получения ипотеки. Сегодня каждый может проверить свои кредитные данные через систему кредитных данных Банка Израиля.
Критерий 4 - корректность недвижимости на правовом и планировочном уровне
Что такое некорректная недвижимость?
Нарушения строительства / строительство не соответствует существующим разрешениям
Предупредительные замечания в выписке из табу
Разделённая квартира
Долги по недвижимости / арестыПятый критерий - коэффициент возврата
Коэффициент возврата от дохода - это максимальный ежемесячный возврат, который банк может нам одобрить, и это один из данных, которые ограничивают нас в уровне суммы ипотеки, которую мы можем взять.
Вот вам подробное объяснение :
Ипотека для первой квартиры:
До 75% финансирования
Корректное ведение текущего счёта 3 месяца
Разумные источники дохода по отношению к сумме ипотеки
Корректная кредитная история
Корректный отчёт оценщика
Можно получить ипотеку до возраста 75 лет
Коэффициент возврата до 40% от общих доходов
Корректное правовое состояние существующей недвижимости.Ипотека для второй квартиры или более:
До 50% финансирования
Корректное ведение текущего счёта 3 месяца
Разумные источники дохода по отношению к требуемой сумме кредита
Корректная кредитная история
Корректный отчёт оценщика
Можно получить ипотеку до возраста 75 лет
Коэффициент возврата до 40% от общих доходов.
Корректное правовое состояние существующей недвижимости.Ипотека для левереджа существующей недвижимости:
До 50% финансирования (до 70% для закрытия существующих кредитов согласно временному распоряжению Банка Израиля - коронавирус)
Корректное ведение текущего счёта 3 месяца
Разумные источники дохода по отношению к сумме ипотеки
Корректная кредитная история
Корректный отчёт оценщика
Можно получить ипотеку до возраста 75 лет
Коэффициент возврата до 40% от общих доходов.
Корректность платежей по существующей ипотеке
Корректное правовое состояние существующей недвижимости.
Что вы найдете здесь: пошаговые руководства · сравнения процентных ставок и программ · часто задаваемые вопросы и ответы
Знакомо ли вам чувство неопределенности в процессе получения ипотеки? Мы разбиваем процесс на понятные этапы, чтобы вы точно знали, что вас ждет на каждом шагу.
На первом этапе мы изучаем ваше финансовое положение, проверяем доступные вам возможности и оцениваем целесообразность подходящей для вас ипотеки.
Что включает процесс:
Мы заботимся о всех необходимых документах и подаем заявку в несколько банков одновременно, чтобы получить для вас лучшие условия.
Что включает процесс:
Как только поступают предложения, мы прозрачно сравниваем их и ведем переговоры с банками, чтобы улучшить условия для вас.
Что включает процесс:
Последний этап включает подписание документов, координацию со всеми сторонами и сопровождение до тех пор, пока деньги фактически не поступят к вам.
Что включает процесс:
Каждый процесс консультирования начинается с глубокого понимания вашей личной ситуации и заканчивается обоснованным решением. Мы сопровождаем вас на каждом этапе.
Мы собираем всю релевантную информацию: справки о зарплате, отчеты, детализацию существующих кредитов и данные о желаемой недвижимости.
Проверяем платежеспособность, рассчитываем подходящую сумму ипотеки и выявляем возможности для льгот.
Сравниваем разные банки, изучаем процентные программы и представляем вам понятную таблицу со всеми вариантами.
После выбора предпочтительной программы мы подаем заявку и сопровождаем до окончательного одобрения.
Найдите ответы на самые частые вопросы, которые задают наши клиенты о процессе получения ипотеки, условиях финансирования и нашем профессиональном сопровождении.
Процесс получения ипотеки начинается с первичной консультации для оценки вашей платежеспособности и потребностей. Затем мы подаем заявки в несколько банков, сравниваем предложения и ведем переговоры для получения лучших условий. Процесс также включает полное сопровождение до подписания договора.
Продолжительность варьируется от банка к банку, но обычно процесс занимает 2-4 недели с момента подачи полного пакета документов. Мы работаем над сокращением сроков и ведем тщательный мониторинг с банками, чтобы ускорить процесс и обеспечить максимально быстрое решение.
Фиксированная процентная ставка остается неизменной на протяжении всего срока ипотеки и обеспечивает определенность ежемесячного платежа. Переменная ставка повышается или понижается в зависимости от изменений на рынке и может предложить экономию в краткосрочной перспективе, но связана с риском. Мы рекомендуем правильное сочетание обеих в зависимости от вашей личной ситуации.
Да, есть дополнительные расходы, такие как комиссия за ведение счета, комиссия за открытие дела, страхование жизни и страхование строения. Часть этих расходов можно обсудить с банком. Мы заботимся о том, чтобы объяснить вам все расходы заранее и попытаться снизить их насколько возможно в рамках переговоров.
Досрочное погашение возможно, но может включать комиссию за досрочное погашение, устанавливаемую банком. Есть случаи, когда можно получить частичное или полное освобождение от комиссии за погашение. Мы изучаем условия заранее и стараемся минимизировать эти расходы уже на этапе подписания договора.
Мы получаем комиссию от банка при закрытии сделки, поэтому наша услуга для клиента не требует прямой оплаты. Мы работаем для вас и представляем ваши интересы перед банками, сохраняя полную прозрачность относительно стимулов и условий.
Не нашли ответ, который искали?
Свяжитесь с намиМы здесь, чтобы сделать процесс простым и прозрачным. Давайте начнем с личной беседы и вместе построим подходящий для вас маршрут.
