Как начинается процесс получения новой ипотеки? :
Для получения ипотеки есть несколько критических критериев
Критерий №1 - процент финансирования
Процент финансирования - это соотношение между стоимостью недвижимости и максимальной суммой кредита, которую банк может одобрить.
Важное замечание: размер максимальной ипотеки является производной от стоимости недвижимости согласно договору покупки или альтернативно оценке оценщика - меньшее из двух.
Дополнительное замечание: сопутствующие расходы по сделке не включены в стоимость недвижимости.
Единственная квартира - можно получить до 75% финансирования от стоимости недвижимости. То есть, если стоимость недвижимости составляет 1,000,000 ₪, максимальная ипотека, которую можно будет получить - 750,000 ₪. Разницу + сопутствующие расходы нужно будет внести собственным капиталом.
Инвестиционная квартира - определяется как вторая квартира и более. Если в моей собственности есть недвижимость с ипотекой или без неё и я хочу приобрести дополнительную недвижимость, максимальное финансирование, которое можно будет получить - до 50% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Левередж существующей недвижимости - есть ли у нас существующая недвижимость? Можно получить ипотечный кредит на существующую недвижимость до 50% от стоимости существующей недвижимости (конечно, при условии оценки оценщика). Если стоимость существующей недвижимости 1,000,000 ₪, можно получить до 500,000 ₪ ипотеки. Если на недвижимости есть ипотека, можно получить разницу до 500,000 ₪.
Критерий №2 - возраст заёмщиков
Можно получить ипотеку до возраста 75 лет или на максимальный период 30 лет. То есть, если нам 45 лет или меньше, можно получить кредит на период до 30 лет. Если наш возраст 55 лет, можно получить кредит на максимальный период 20 лет.
Критерий 3 для получения ипотеки - поведение / кредитные данные
Правильные кредитные данные в настоящем и прошлом относятся к уровню нашего поведения в различных банках. Пока наше поведение правильное, то есть мы выполняем все наши обязательства, с точки зрения банка всё в порядке.
Помимо того, что банк требует видеть последние 3 месяца зарплатных ведомостей, он исторически проверяет кредит по каждому удостоверению личности каждого из заёмщиков.
Что такое неправильное поведение?
Превышение кредитных лимитов
Возврат чеков
Задержки в существующих кредитах
Предупреждения о превышении в текущем счёте
Аресты
Открытые дела в исполнительном производстве
Ограничения
Требования долга
Банкротство Правильное поведение является необходимым условием для получения ипотеки. Сегодня каждый может проверить свои кредитные данные через систему кредитных данных Банка Израиля.
Критерий 4 - правильность недвижимости на правовом и планировочном уровне
Что такое неправильная недвижимость?
Нарушения строительства / строительство не соответствует существующим разрешениям
Предупреждающие замечания в выписке из табу
Разделённая квартира
Долги на недвижимости / арестыПятый критерий - коэффициент возврата
Коэффициент возврата от дохода - это максимальный ежемесячный возврат, который банк может нам одобрить, и это один из данных, которые ограничивают нас в уровне размера ипотеки, которую мы можем взять.
Вот вам подробное объяснение:
Ипотека для первой квартиры:
До 75% финансирования
Правильное поведение по текущему счёту 3 месяца
Разумные источники дохода по отношению к размеру ипотеки
Правильная кредитная история
Правильный отчёт оценщика
Можно получить ипотеку до возраста 75 лет
Коэффициент возврата до 40% от общих доходов
Правильное правовое состояние существующей недвижимости.Ипотека для второй квартиры или более:
До 50% финансирования
Правильное поведение по текущему счёту 3 месяца
Разумные источники дохода по отношению к размеру требуемого кредита
Правильная кредитная история
Правильный отчёт оценщика
Можно получить ипотеку до возраста 75 лет
Коэффициент возврата до 40% от общих доходов.
Правильное правовое состояние существующей недвижимости.Ипотека для левереджа существующей недвижимости:
До 50% финансирования (до 70% для закрытия существующих кредитов согласно временному распоряжению Банка Израиля - корона)
Правильное поведение по текущему счёту 3 месяца
Разумные источники дохода по отношению к размеру ипотеки
Правильная кредитная история
Правильный отчёт оценщика
Можно получить ипотеку до возраста 75 лет
Коэффициент возврата до 40% от общих доходов.
Правильность в платежах по существующей ипотеке
Правильное правовое состояние существующей недвижимости.
Ипотека для любых целей :
Ипотечный кредит для любых целей - это кредит, предоставляемый под залог существующей недвижимости. Существует два типа ипотечных кредитов:Ипотечный кредит для жильяИпотечный кредит для любых других целейВ обоих случаях недвижимость служит обеспечением для банка за кредит.Разница между кредитами заключается в цене денег - процентной ставке. В ипотечных кредитах для жилья процентная ставка будет ниже.Ипотечный кредит для жилья - это кредит, предоставляемый для приобретения дополнительной недвижимости, а ипотечный кредит для любых целей - это кредит, предоставляемый под существующую недвижимость для любых целей, не связанных с приобретением существующей недвижимости.Что такое ипотечный кредит для любых целей?Ипотечный кредит для любых целей - это по сути кредит, предоставляемый под залог существующей недвижимости, когда цель кредита не является приобретением недвижимости или расширением недвижимости согласно строительным разрешениям.Ипотечный кредит для любых целей может быть для ремонта недвижимости, закрытия существующих кредитов и дополнительных обязательств, покупки того или иного автомобиля, мебели и т.д...Кредит для любых целей можно получить до 50% от стоимости недвижимости. То есть, если у нас есть недвижимость стоимостью 1,000,000 ₪, можно получить кредит для любых целей на сумму до 500,000 ₪ минус существующая ипотека.То есть если у нас есть недвижимость стоимостью 1,000,000 ₪ и на ней лежит ипотека в размере 350,000 ₪, можно будет получить кредит для любых целей в размере 150,000 ₪. То есть - до 50% финансирования от стоимости недвижимости.Как нужно одобрить получение ипотечного кредита, так же верно и в отношении кредита для любых целей под недвижимость, нужно получить принципиальное одобрение кредита.Каковы критерии для получения ипотечного кредита для любых целей:Правильное поведение по текущему счёту 3 месяцаПравильное поведение по ипотечному кредиту последние два года, если есть существующая ипотекаПравильная кредитная историяПравильный процент финансированияПравильный коэффициент возврата - доход достаточно высокий по отношению к требуемому кредитуИпотека для любых целей - когда брать и каковы преимущества:Объединение существующих кредитов на длительный срок для снижения ежемесячных платежейБолее лёгкий денежный потокСокращение облиго (кредита) в банковском счётеВозможность нового кредита по более дешёвой процентной ставкеКредит для различных целей в относительно высоких суммах.Использование максимального финансирования под существующую недвижимость для различных целей, таких как приобретение дополнительной недвижимости для инвестицийПривлекательные процентные ставкиДля первичной консультацииБез обязательствСпециализацииНовая ипотекаИпотека по льготной цене для покупателяИпотека для самостоятельного строительстваОбратная ипотекаРефинансирование ипотекиИпотека для любых целейДополнительная ипотекаИпотека для отказниковВнебанковская ипотекаОбъединение кредитов
Меню
